Como vender vivienda en caso de divorcio teniendo hipoteca

pues me he separado hace 4 años y estaría interesado en saber si hay alguna posibilidad de vender la parte de mi piso ya que a su vez tiene hipoteca gracias y un saludo

Bueno de esto ya hemos hablado muchas veces, la respuesta es si, ahora hay que ver la valoración que tiene la propiedad a día de hoy, ya que como sabemos la crisis del sector ha descendido mucho el valor de la vivienda, después ver si la hipoteca que muchas veces estaba en una irrealidad de prestamos desmesurado, es inferior al valor de tasación .

Si ello es así se puede vender tranquilamente y cubrir la deuda, o ceder ( subrrogar la deuda ) al comprador, cobrando la diferencia a nuestro favor ? . claro que para ello debe solicitar permiso al banco ( necesita aprobación ) por supuesto si se o pagan al contado es mas fácil .

Recordarle que necesita el visto bueno de la otra parte ( su ex cónyuge ) suponiendo que el piso este a nombre de ambos, o que la sentencia de divorcio no indique que su ex ? tenga el derecho de usufructo, en cuyo caso dependeria de la renuncia de esta .





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En caso de divorcio puedo vender mi mitad indivisa

Puedo vender mi parte indivisa ?

Si la división de lo común o condominio, dando siempre preferencia a la otra mitad si esta no lo desea comprar ?, quedas libre para venderlo a quien te plazca , aunque te aconsejaría no hacerlo por vía judicial , ya que en ese caso se sacaría a subasta al mejor postor .

Puede ser algunas veces costoso, si hay menores dentro y por supuesto que en sentencia no se haya otorgado el usufructo a la persona que resida en cuyo caso si podrías vender, pero respetando el nuevo comprador a la persona y derechos adquiridos hasta el fin del plazo . Siempre claro esta que la persona que lo habite no venda su parte o renuncie a dichos derechos bajo compensación económica ? .

Son temas que deben ser tratados en cada caso y circunstancia, por eso es mejor ir a un asesor especializado en mitades indivisas

http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm


 


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Como se reparte el patrimonio en el divorcio

MI caso es que con mi futuro ex marido, ( estamos en divorcio ) cuando nos juntamos construimos una casa ( vivienda conyugal ) en un terreno que le dieron a mi marido sus padres, ambos aportamos economimamente el dinero , a los dos años nos casamos legalmente, pero la casa se puso a s nombre ya que el terreno ya lo era , ahora me dice mi abogado que no hay problema que en la división me pertenece la mitad, pero otros amigos me dicen que no .

Cual esta en lo cierto .?

La realidad es que siendo un bien registral a nombre de su marido y heredado por sus padres, es de el y así queda inscrito, registralmente y notarial , por lo tanto las posibilidades son muy escasas, aunque la pretensión de su abogado sea buena .

Habría que demostrar con facturas, trasnferencias bancarias que Usted puso ese dinero y buscar una compensación, pero al no tener una unión declarada  ( al menos como pareja de hecho ) lo que consta es cuando se casarón ( con papeles ) otra posibilidad seria que tuvieran en ese periodo un hijo ? cuyo caso la prueba ya estaría !! y habría mas posibilidades de que un juez compensara el gasto sufrido de la casa para un posible compensación .

Esto es cuanto a l a propiedad, otra es cuanto a la usabilidad, que por lo general se otorga a la mujer ( madre ) hasta la mayoría de edad de los hijos .


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divorciarse y como repartir las propiedades

vamos a divorciarnos, como tengo que actuar para ver que me corresponde, tenemos un piso y un chalet en la playa, que hemos ido pagando mutuamente
que tengo que hacer por donde empezar ?

Pues lo primero es valorar a dia de hoy las propiedades n sirven tasaciones de antaño, los precios actuales han bajado mucho durante y mediante esta crisis que nos afecta .

Si ello le sale positivo ? debe restar lo que deba al banco ( caso de tener hipotecas ) y lo que sobre al 50% cada uno, asi de fácil y de sencillo, otra cosa es que Ustedes se ponga de acuerdo y cada uno deba asumir una propiedad ? liquidando mas o menos al otro, aunque el inconveniente es que si bien si se puede hacer los dos seguirán en la hipoteca como propietarios y avalistas frente al banco y este es muy difícil que les quiera sacar a uno de cada propiedad, ya que ahora los tiene a los dos, y obvio el banco no es tonto .

todo ello claro reflejado ante notario o convenio regulador de divorcio

para tasar no hace falta estas burradas que pide el banco, con una tasación online de 10 euros le basta, aunque si tuviera que llevarla judicialmente no sirve y la del banco tienes mas peso, aunque probablemente el juez tampoco la admita y haga hacer una o dos por los peritos judiciales cuyo caso son 450 euros + iva de media lo que suelen cobrar por cada una

tasaciones online :  http://www.fincasycasas.com/tasaciones




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mi ex pareja quiere comprarme mi mitad

Cuanto debería darme mi ex pareja por venderle mi mitad del piso , Lo tenemos al 50%. Él me dice que sólo tendría que pagarme la mitad de lo que pagamos de hipoteca hasta la fecha, ? y solo el capital que los intereses NO, porque yo también lo he disfrutado ... es eso así ?


Debe de hacerse una tasación del valor actual a precio de mercado, si no la dispone puede pedir una pretasacion desde http://www.fincasycasas.com/tasaciones tiene un solo coste de 10 Euros.


Sobre esa valoración la mitad es lo que debe pagarle ni un centimo menos . Dado que si se hace por la vía judicial es lo que hará el juez en uno o varios tasadores lo general son 3 y las tasaciones judiciales cuestan unos 450 euros cada una x 3 , luego el juez coge la media, y obliga al comprador, si no lo subasta y con lo extraído pagara el 50% a cada uno. es decir ante la duda de lo que ? se extraerá en subasta mejor un preacuerdo .


Respecto a Hacienda, recuerde que el notario pondrá la venta según el baremo de valor del 50% y si no lo cobra encima a lo mejor le toca pagar a hacienda, por lo que lo que le propone su ex es una merienda de negros .    bueno seria visitar a http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm


si quiere apuntarse a nuestros servicios tienen un solo coste de 6 Euros al mes puede hacerlo si lo desea desde  http://www.fimaster.net/abogados/id19.htm