Puedo vender mi parte indivisa ?
Si la división de lo común o condominio, dando siempre preferencia a la otra mitad si esta no lo desea comprar ?, quedas libre para venderlo a quien te plazca , aunque te aconsejaría no hacerlo por vía judicial , ya que en ese caso se sacaría a subasta al mejor postor .
Puede ser algunas veces costoso, si hay menores dentro y por supuesto que en sentencia no se haya otorgado el usufructo a la persona que resida en cuyo caso si podrías vender, pero respetando el nuevo comprador a la persona y derechos adquiridos hasta el fin del plazo . Siempre claro esta que la persona que lo habite no venda su parte o renuncie a dichos derechos bajo compensación económica ? .
Son temas que deben ser tratados en cada caso y circunstancia, por eso es mejor ir a un asesor especializado en mitades indivisas
http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm
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Como se reparte el patrimonio en el divorcio
MI caso es que con mi futuro ex marido, ( estamos en divorcio ) cuando nos juntamos construimos una casa ( vivienda conyugal ) en un terreno que le dieron a mi marido sus padres, ambos aportamos economimamente el dinero , a los dos años nos casamos legalmente, pero la casa se puso a s nombre ya que el terreno ya lo era , ahora me dice mi abogado que no hay problema que en la división me pertenece la mitad, pero otros amigos me dicen que no .
Cual esta en lo cierto .?
La realidad es que siendo un bien registral a nombre de su marido y heredado por sus padres, es de el y así queda inscrito, registralmente y notarial , por lo tanto las posibilidades son muy escasas, aunque la pretensión de su abogado sea buena .
Habría que demostrar con facturas, trasnferencias bancarias que Usted puso ese dinero y buscar una compensación, pero al no tener una unión declarada ( al menos como pareja de hecho ) lo que consta es cuando se casarón ( con papeles ) otra posibilidad seria que tuvieran en ese periodo un hijo ? cuyo caso la prueba ya estaría !! y habría mas posibilidades de que un juez compensara el gasto sufrido de la casa para un posible compensación .
Esto es cuanto a l a propiedad, otra es cuanto a la usabilidad, que por lo general se otorga a la mujer ( madre ) hasta la mayoría de edad de los hijos .
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Otra salvajada mas de la justicia en descriminación a la mujer
El tribunal supremo ha señalado que en caso de divorcio de una pareja, las cuotas de la hipoteca contratada por ambos cónyuges para adquirir la vivienda familiar deberán ser pagadas entre los dos a partes iguales, ya que constituye una deuda de la sociedad de gananciales y no una carga del matrimonio .
Se basa en la reclamación de un marido que al divorciarse le condenarón a pagar el 80% de la hipoteca y a la esposa el 20%, en base a las posibilidades económicas .
Mi opinión :
Es que lo que había era mas justo y supongo que es de lo que se trata que lo que ahora sienta jurisprudencia, y para ello ponemos un ejemplo : ( mis padres )
Mi padre es autónomo y tiene un negocio, ha sido siempre el que ha aportado " el dinero en casa " y mi madre se ha cuidado de la casa y los hijos, ha trabajado tanto por no decir mas que mi padre , pero no ha tenido sueldo , por lo tanto s se separan la casa que esta puesta a nombre de los dos se dividiria a pagar a partes iguales, que se supone que debería hacer mi madres ahora que ya tiene 70 años ? buscar un empleo ? o mejor aun mi caso mi ,mujer y yo tenemos cinco hijos , ella dejo de trabajar para cuidarse de la casa y ahora tiene 37 años , trabajaba de secretaria dirección, si nos separamos que tendrá que hacer ?
- dejar a los cinco hijos ?
- buscar empleo a los 37 años ? cuando hay jovencitas recién y mas preparadas actualmente , con los 4.500.000 de parados ? que hay ?
en fin cada uno que opine haber si les hacemos cambiar
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dividir patrimonio tras la separacion o herencia
Problema común frecuente en especial para los que se divorcian y los que heredan . Alguna de las partes no esta de cuerdo ? con el otro o los otros ? .
Bien pues como no podía ser menos esto esta resuelto por la ley, donde la división o separación patrimonial depende de la instancia de un solo propietario, tanto si son solo los cónyuges o parejas ( dos ) como si son 20 ( caso herederos ) solo se necesita la voluntad de uno .
Para ello hay que instarlo jurídicamente a través de un abogado ( http://defensa-juridica.blogspot.com/ ) y tanto si los demás quiere o no , la división se produce, por subasta judicial y repartiendo entre los propietarios lo obtenido en partes correspondientes o iguales . Fin del dilema .
No obstante primero seria conveniente no llegar a este extremo una vez hecho ver a los que no desean vender , que su opción o voluntad no es necesaria .
mi ex pareja quiere comprarme mi mitad
Cuanto debería darme mi ex pareja por venderle mi mitad del piso , Lo tenemos al 50%. Él me dice que sólo tendría que pagarme la mitad de lo que pagamos de hipoteca hasta la fecha, ? y solo el capital que los intereses NO, porque yo también lo he disfrutado ... es eso así ?
Debe de hacerse una tasación del valor actual a precio de mercado, si no la dispone puede pedir una pretasacion desde http://www.fincasycasas.com/tasaciones tiene un solo coste de 10 Euros.
Sobre esa valoración la mitad es lo que debe pagarle ni un centimo menos . Dado que si se hace por la vía judicial es lo que hará el juez en uno o varios tasadores lo general son 3 y las tasaciones judiciales cuestan unos 450 euros cada una x 3 , luego el juez coge la media, y obliga al comprador, si no lo subasta y con lo extraído pagara el 50% a cada uno. es decir ante la duda de lo que ? se extraerá en subasta mejor un preacuerdo .
Respecto a Hacienda, recuerde que el notario pondrá la venta según el baremo de valor del 50% y si no lo cobra encima a lo mejor le toca pagar a hacienda, por lo que lo que le propone su ex es una merienda de negros . bueno seria visitar a http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm
si quiere apuntarse a nuestros servicios tienen un solo coste de 6 Euros al mes puede hacerlo si lo desea desde http://www.fimaster.net/abogados/id19.htm
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