buscamos comprar viviendas

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inversores buscan comprar viviendas para despues alquilar, no importa estado o situación financiera, con cargas o sin ellas, liquidamos y pagamos sobrantes


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Donde es mejor comprar a un particular o a un banco ?

la pregunta del millón es a quien comprar un piso o vivienda en general a un particular o a un banco ?

La respuesta es fácil si nos fijamos solo en el precio tanto da, sea particular o banco por que las ocasiones en cuestión de oferta de precio, van igualadas, ahora si tenemos en cuenta la solvencia y garantía de seguridad jurídica y legal seria mejor al banco . Ya que este lo tendrá todo al día y sera responsable caso de tener alguna incidencia legal .

Pero lo fundamental no es esto si no la financiación ya que el banco con tal de " sacarme " un activo inmobiliario de encima de los muchisimos que tiene te da una financiación como quieras es decir a la carta y sin embargo si va el particular a pedir financiación se encuentra con las puertas cerradas cuando no encima le quitan al cliente es decir el banco le dice que no a la financiación pedida y le ofrece un piso en la misma calle pero ese como es del banco si se lo financiaria ..



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Hipotecas sin pagar: El banco se queda mi casa y encima me pide pagar l...

Hipotecas sin pagar: El banco se queda mi casa y encima me pide pagar l...: "Hola buenos días, no puedo pagar la hipoteca y el banco me dice que se quedan con mi casa pero que sigo en deuda con ellos y me refinancian..."

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Cooperativas y comunidades de viviendas: Otra vuelta de tuerca del gobierno a los ciudadano...

Cooperativas y comunidades de viviendas: Otra vuelta de tuerca del gobierno a los ciudadano...: "Y en especial a las inmobiliarias, creo que lo mejor es transcribir el caso que nos ocupa de como el gobierno en vez de dar facilidades a pu..."

divorciarse y como repartir las propiedades

vamos a divorciarnos, como tengo que actuar para ver que me corresponde, tenemos un piso y un chalet en la playa, que hemos ido pagando mutuamente
que tengo que hacer por donde empezar ?

Pues lo primero es valorar a dia de hoy las propiedades n sirven tasaciones de antaño, los precios actuales han bajado mucho durante y mediante esta crisis que nos afecta .

Si ello le sale positivo ? debe restar lo que deba al banco ( caso de tener hipotecas ) y lo que sobre al 50% cada uno, asi de fácil y de sencillo, otra cosa es que Ustedes se ponga de acuerdo y cada uno deba asumir una propiedad ? liquidando mas o menos al otro, aunque el inconveniente es que si bien si se puede hacer los dos seguirán en la hipoteca como propietarios y avalistas frente al banco y este es muy difícil que les quiera sacar a uno de cada propiedad, ya que ahora los tiene a los dos, y obvio el banco no es tonto .

todo ello claro reflejado ante notario o convenio regulador de divorcio

para tasar no hace falta estas burradas que pide el banco, con una tasación online de 10 euros le basta, aunque si tuviera que llevarla judicialmente no sirve y la del banco tienes mas peso, aunque probablemente el juez tampoco la admita y haga hacer una o dos por los peritos judiciales cuyo caso son 450 euros + iva de media lo que suelen cobrar por cada una

tasaciones online :  http://www.fincasycasas.com/tasaciones




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Buscador de Abogados y Abogadas: que me pueden embargar por impago de crédito

Buscador de Abogados y Abogadas: que me pueden embargar por impago de crédito: "Mi pregunta es que si dejo de pagar un crédito personal o tarjeta de credito me pueden embargar la vivienda si tengo la hipoteca al día ? ..."

Profesionales de impagar el alquiler trucos legales que utilizan

Es obvio que hay inquilinos que dejan de pagar el alquiler simplemente porque tienen otras necesidades perentorias, comida, luz, .. pero hay otros que son verdaderos especialistas en no pagar .

Asi que los denominaremos profesionales del Impago alquiler, y donde el propietario se las ve y desea para recuperar su propiedad .

Amen de costosos gastos judiciales de abogados y procuradores y juicios lentísimos, es anecdótico que el gobierno en ciudades ponga la obligatoriedad de o tener pisos vacíos y obligando a alquilarlos, pero haciendo la vista gorda después cuando surgen los problemas

Así que vamos a ver los trucos legales  ( artimañas ) que utilizan con mas frecuencia

1. no recoger las notificaciones enviadas por lo tanto no hay comunicacion como se indica que debe haber, salvo que al final se le envié a fuerza publica ? aunque debe ser en horas intempestivas, ya que normalmente en horas normales el sujeto no esta en casa . Ya tiene avisados a los vecinos e que no le recojan nada !! 
2. pedir un abogado de oficio, mientras lo aleguen estiman si se lo dan .. pueden pasar algunos meses  y eso en el mejor de los casos que el inquilino después no lo cambie  queriendo elegir otro , aludiendo que el que tiene no le defiende bien !!  para alargar la agonía del propietario .
3. enervar la acción de desahucio o pagar las rentas que se deben antes de la celebración del juicio haciendo un deposito en el notario y aludiendo que el arrendador no quería cobrarle ? , lo que ademas produce un coste elevado de juicio abogado y procurador al propietario .
4. 
   pedir dicha asistencia fuera del plazo o incluso en el momento del juicio , aludiendo que el abogado que tenia no se ha presentado !!
5. una vez condenado a desalojar la vivienda, el inquilino puede pedir un abogado de oficio o un procurador de cara lo que puede retrasar el proceso otros dos meses en el mejor de los casos ! , por derecho a hacer la reclamacion de juicio improcedente ?
6. si en el momento del desalojo no está el inquilino o alguna de las personas que tienen que intervenir (comisión judicial, el procurador del arrendador, la policía o un cerrajero) también puede dilatar algunos días el proceso .
7. si hay animales ( perros, gatos, serpientes…) no se puede celebrar el desalojo. si abre la puerta un menor de edad o una persona enferma también hay que tomar medidas y  otros retrasos mas al canto
8. si el piso está lleno de muebles del inquilino, también puede pedir unos días para retirarlos, con lo que se le da un plazo, si no lo cumple el juez entre que si y que no vuelve a enviar una segunda advertencia y así hasta una tercera con acompañamiento de la fuerza publica, entre pitos y flautas otro mes mas en el mejor de los casos .
9. y ya ni contar si el inquilino dice que hay falsedad documental o estada y va por la veía penal,  en este caso recomendamos al propietario una buena hamaca , para esperar .....

Todo ello, sin contar con que te dejen el piso destrozado, se lleven muebles, electrodomésticos, dejen la luz para pagar, la escalera ( comunidad .... )

O sea que lo mejor es tener suerte, asi que vamos a hacer una lista de inquilinos morosos, para particulares y profesionales del tipo como el asnef o rai de los bancos

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La dación en pago al banco por no poder pagar la hipoteca

Es una cuestión que no esta determinada correctamente en la ley hipotecaria, que solo defiende a los bancos y cajas, siendo una ley injusta, insocial, y del todo lucrativa únicamente para la banca .

Dado que en el momento de la hipoteca aceptamos una reglas de juego con el notario y el banco, nos impide acceder a nuestros derechos que deberían ser legales . Daros cuenta que la ley viene de 1.875 .

Así que la dación en pago esta por regular, aunque ya esta en vias del parlamento pese a la opsoción como es normal del PSOE  el pasado mes de octubre a instancias de la plataforma de afectados por la hipoteca así se han posicionado ya varios partidos políticos a favor de que se pueda devolver la vivienda sin que ello afecte y arruine la vida del consumidor, ya que el banco o caja aparte de embargarte, la vivienda de la que muchas veces has estado pagando como un jabato, media vida y solo has amortizado intereses, aparte de que el valor de la vivienda no es el mismo que cuando la compraste, ya que si han pasado 6 o 7 años es de un valor muy superior !!

El banco da cuatro céntimos para quedársela y revenderla a un precio mas que lucrativo y encima te embarga otras propiedades si las tienes para pagar la deuda que sigues manteniendo o tu nomina, etc, etc.

Pues bien esperemos que la sentencia del juzgado de 1ª instancia, avalado por la audiencia Foral de Navarra, cause jurisprudencia y los partidos políticos avalen el cambio de leyes, aunque tenemos que decir que bancos como nuestro queridísimo BBVA, va a interponer una demanda contra estas soluciones y por supuesto el Partido de gobierno PSOE, al frente de su Zapatero, tampoco la apoyan , fíjense hace unos días pidiendo dinero a los gobiernos de Qatar para solventar ( NO EL PARO ... ) si no fondos para las instituciones financieras, además de decir que ( copio textualmente )

" Ni hablar de la dación de pago porque no se puede poner en peligro a las instituciones financieras Españolas !

eso si poner en peligro a las cerca de 300.000 familias que ya han sufrido o están sufriendo una ejecución hipotecaria en España, datos que podrían duplicarse entre 2011 y 2012. Familias que, no lo olvidemos, no sólo deben enfrentarse al drama de la pérdida de la vivienda, sino que además siguen arrastrando buena parte de la deuda de por vida, condenadas a la pobreza y a la exclusión social hagan lo que hagan, puesto que lo deuda genera a su vez nuevos intereses y es irrecuperable.

vease el caso de Jaime Abelardo

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Cooperativas de viviendas: comprar en cooperativas de vivienda bueno o malo ?...

Cooperativas de viviendas: comprar en cooperativas de vivienda bueno o malo ?...: "En España llevamos la friolera de 1.275.000 viviendas construidas de forma cooperativista, en su mayoría de VPO, de entre las casi 3.300 as..."

alquiler vivienda estando divorciados

Estamos en trámite de divorcio, pero sin separación de bienes por no llegar a acuerdo. Los niños se han quedado en lo que era una vivienda familiar (herencia de mi madre y mía ), tenemos custodia compartida por semanas. Mi semana sin niños vivo en apartamento que compré de soltera y el en casa de campo que compramos en gananciales. Se nos asignó así el uso. Ahora el quiere alquilar la casa del campo recibiendo el todo el importe íntegro. Eso es posible? Gracias de antemano.

Pues es evidente que no, pero hay muchos matices que deberia aclarar ? como si losniños ya tienen casa familiar ...tampoco entemdeos lo de No llegar a un acuerdo ? porque si fuera el caso el juez inta la division de lo comun ?

mi ex pareja quiere comprarme mi mitad

Cuanto debería darme mi ex pareja por venderle mi mitad del piso , Lo tenemos al 50%. Él me dice que sólo tendría que pagarme la mitad de lo que pagamos de hipoteca hasta la fecha, ? y solo el capital que los intereses NO, porque yo también lo he disfrutado ... es eso así ?


Debe de hacerse una tasación del valor actual a precio de mercado, si no la dispone puede pedir una pretasacion desde http://www.fincasycasas.com/tasaciones tiene un solo coste de 10 Euros.


Sobre esa valoración la mitad es lo que debe pagarle ni un centimo menos . Dado que si se hace por la vía judicial es lo que hará el juez en uno o varios tasadores lo general son 3 y las tasaciones judiciales cuestan unos 450 euros cada una x 3 , luego el juez coge la media, y obliga al comprador, si no lo subasta y con lo extraído pagara el 50% a cada uno. es decir ante la duda de lo que ? se extraerá en subasta mejor un preacuerdo .


Respecto a Hacienda, recuerde que el notario pondrá la venta según el baremo de valor del 50% y si no lo cobra encima a lo mejor le toca pagar a hacienda, por lo que lo que le propone su ex es una merienda de negros .    bueno seria visitar a http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm


si quiere apuntarse a nuestros servicios tienen un solo coste de 6 Euros al mes puede hacerlo si lo desea desde  http://www.fimaster.net/abogados/id19.htm