tag:blogger.com,1999:blog-40586863109609841722024-03-13T19:02:17.471+01:00Abogados consultas gratistienes problemas necesitas consultar algo legal gratuitamente , con abogado o abogada ?Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11622544383745745511noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-4058686310960984172.post-6250142996798306662011-10-19T20:31:00.000+02:002011-10-19T20:31:09.865+02:00estoy de alquiler pueden entrar a mi casa ?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvZAC9ygVFQTAikloZmyaukx5pbMKJ-fV7y3-ZogJKB1ieH3gqRAEjmCIN0tzwcpukRr_NMu8oDgRGM_wP8SWkPivexXywbhxt2K1rxqMiF4-Wjy8kDEkoCxN6UbUjT-pSYiUUded0sRo/s1600/familia.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" rda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvZAC9ygVFQTAikloZmyaukx5pbMKJ-fV7y3-ZogJKB1ieH3gqRAEjmCIN0tzwcpukRr_NMu8oDgRGM_wP8SWkPivexXywbhxt2K1rxqMiF4-Wjy8kDEkoCxN6UbUjT-pSYiUUded0sRo/s1600/familia.jpg" /></a></div>Estoy de alquiler pago puntual al día, la casera quiere vender la casa si no acepto un contrato nuevo con subida de precio, y como le dije no, me ha ha dicho que el Domingo viene a enseñar la casa a unos compradores.<br />
<br />
Puede hacerlo ?<br />
A lo primero NO, al finalizar el alquiler ( contrato ) podrá emitir uno nuevo mientras toca aguantarse y a lo segundo decirle que el único que puede entrar en su casa es la policía o la guardia civil, siempre con una autorización judicial ( del juez ) todo lo demás ni hablar , faltaría mas que entren en su casa ( porque es suya mientras este al corriente de todas sus obligaciones ) y aparte no puede decirle la propietaria o casera como y cuanto, ya que en el supuesto que Ud. le permita enseñarla a otras personas ? será Ud. quien decida cuando y como y si las personas que vienen a verlo no le gustan por supuesto esta en su derecho de no dejarles pasar, imagínese qué son una pandilla de cacos y que única pretensión es vigilar la casa para despues acometer un delito ?? .<br />
<br />
Si se ve acosada denúncielo llamando a la policia al acto , esto se llama mobbing<br />
<br />
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Tengo un piso de alquiler y mi casero ya ha entrado varias veces, ¿ puede hacerlo ?<br />
<br />
Pues no tiene ningún derecho, tiene que dar un aviso y por escrito del día y la hora que piensa inspeccionar la vivienda, suponiendo que el contrato de arrendamiento por el inquilino aceptado así lo manifieste y asi lo haga constar como derecho a visitar, todo lo demás es un allanamiento de morada penada hasta con carcel .<br />
<br />
Para casos extremos en que el inquilino no este, y ocurriera alguna catástrofe ( rotura cañerías ... etc ) el propietario deberá presentarse con una autoridad competente para tal efecto como puede ser notario, policía, juez, de otra forma tampoco puede entrar o llamar a sus padres ( del inquilino ) algunas veces tienen llave autorizada por su hijo o hija ? y en dicho caso la ley no pone nada al respecto de legalidad aunque consideramos que un juez no dictaminaría nada en contra con la entrada del propietario por causa de fuerza mayor en presencia de los padres del inquilino ?<br />
<br />
<br />
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<br />
Es obvio que hay inquilinos que dejan de pagar el alquiler simplemente porque tienen otras necesidades perentorias, comida, luz, .. pero hay otros que son verdaderos especialistas en no pagar .<br />
<br />
Asi que los denominaremos profesionales del Impago alquiler, y donde el propietario se las ve y desea para recuperar su propiedad . <br />
<br />
Amen de costosos gastos judiciales de abogados y procuradores y juicios lentísimos, es anecdótico que el gobierno en ciudades ponga la obligatoriedad de o tener pisos vacíos y obligando a alquilarlos, pero haciendo la vista gorda después cuando surgen los problemas<br />
<br />
Así que vamos a ver los trucos legales ( artimañas ) que utilizan con mas frecuencia<br />
<div></div><div></div><ol><li>no recoger las notificaciones enviadas por lo tanto no hay comunicacion como se indica que debe haber, salvo que al final se le envié a fuerza publica ? aunque debe ser en horas intempestivas, ya que normalmente en horas normales el sujeto no esta en casa . Ya tiene avisados a los vecinos e que no le recojan nada !! </li>
<li>pedir un abogado de oficio, mientras lo aleguen estiman si se lo dan .. pueden pasar algunos meses y eso en el mejor de los casos que el inquilino después no lo cambie queriendo elegir otro , aludiendo que el que tiene no le defiende bien !! para alargar la agonía del propietario .</li>
<li>enervar la acción de desahucio o pagar las rentas que se deben antes de la celebración del juicio haciendo un deposito en el notario y aludiendo que el arrendador no quería cobrarle ? , lo que ademas produce un coste elevado de juicio abogado y procurador al propietario .</li>
<li><br />
pedir dicha asistencia fuera del plazo o incluso en el momento del juicio , aludiendo que el abogado que tenia no se ha presentado !!</li>
<li>una vez condenado a desalojar la vivienda, el inquilino puede pedir un abogado de oficio o un procurador de cara lo que puede retrasar el proceso otros dos meses en el mejor de los casos ! , por derecho a hacer la reclamacion de juicio improcedente ?</li>
<li>si en el momento del desalojo no está el inquilino o alguna de las personas que tienen que intervenir (comisión judicial, el procurador del arrendador, la policía o un cerrajero) también puede dilatar algunos días el proceso .</li>
<li>si hay animales ( perros, gatos, serpientes…) no se puede celebrar el desalojo. si abre la puerta un menor de edad o una persona enferma también hay que tomar medidas y otros retrasos mas al canto</li>
<li>si el piso está lleno de muebles del inquilino, también puede pedir unos días para retirarlos, con lo que se le da un plazo, si no lo cumple el juez entre que si y que no vuelve a enviar una segunda advertencia y así hasta una tercera con acompañamiento de la fuerza publica, entre pitos y flautas otro mes mas en el mejor de los casos .</li>
<li>y ya ni contar si el inquilino dice que hay falsedad documental o estada y va por la veía penal, en este caso recomendamos al propietario una buena hamaca , para esperar .....</li>
</ol>Todo ello, sin contar con que te dejen el piso destrozado, se lleven muebles, electrodomésticos, dejen la luz para pagar, la escalera ( comunidad .... )<br />
<br />
O sea que lo mejor es tener suerte, asi que vamos a hacer una lista de inquilinos morosos, para particulares y profesionales del tipo como el asnef o rai de los bancos<br />
<br />
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